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楼面价1.06万/㎡起!高新航天推出重磅地块!

时间:04-22 来源:最新资讯 访问次数:138

楼面价1.06万/㎡起!高新航天推出重磅地块!

昨日至今,高新、航天、曲江大明宫,各推出1宗地块即将出让,合计约231.816亩。其中,位于高新这宗地块紧邻教育规划用地,起始楼面价就已经在约10651元/㎡。该地块是否会延续近2个月来高新土拍市场的“你争我夺”?值得拭目以待!今日有3宗地块挂牌出让:1、GX3-42-73-2:位于西安高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东。净用地面积39865.1㎡(折合59.798亩),用途为住宅,容积率不大于2.4,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于95760㎡,其中住宅建筑面积不大于90002㎡,配套设施建筑面积不小于5758㎡(含公办预留幼儿园5058㎡);地下建筑面积不小于40425㎡。该宗地宗挂牌起始价为人民币10.2亿元,最高限价为人民币11.7亿元,按起始价计算,楼面地价约为10651元/㎡。南侧周边规划有中小学,东侧已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院,宗地路网配套完善。短评:地块东侧2个在售项目,为龙湖青云阙(约2.5万/㎡)、天地源棠樾府(约2.3万/㎡)。以地块起始楼面价看属于高新万元地中间水平,有了前两次高新优质地块以最高价格成交后,后续该地块是否会被溢价摘得,才是接下来的重要看点。2、HT01-31-16-1:位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角。净用地面积59386.5㎡(折合89.08亩),用途为商住,容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于118772㎡,其中住宅建筑面积不大于111646㎡,配套设施面积不小于4835㎡(含公办预留幼儿园建筑面积2200㎡,老年人日间照料中心约350㎡)。商业设施面积不大于2291㎡;地下建筑面积不小于49330㎡(最终以审批为准)。按照建筑面积分摊,其中住宅用地58240.99㎡(折合87.362亩),商服用地1145.51㎡(折合1.718亩),设为共用宗,土地使用年限为住宅70年,商服40年。该宗地宗挂牌起始价为人民币10.7亿元,最高限价为人民币12.305亿元。宗地位于航天基地南部塬边,地块周边分布有航天城第二中学、航天城第十二小学、西安航天国际会议中心,城市路网配套完善。短评:地块位置上属于航天中教育、产业、交通三优地块,周边有融创揽月阁、绿城紫薇公馆等。3、QJ11-5-99:位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天(北区)以南。净用地面积55291.70㎡(折合82.938亩)。土地用途为住宅,容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高≤80米。地上总建筑面积不大于110583.4㎡,其中配套公建6636㎡(含养老服务用房750㎡),地下总建筑面积不小于38955㎡。土地使用年期为70年。该宗地宗挂牌起始价为人民币104500万元,最高限价为人民币120175万元,按起始价计算,该宗地楼面地价为9449.88元/㎡。宗地位于曲江大明宫遗址区区域内,临近地铁4号线,地块周边分布有太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学大华分校、西安太华医院、大明宫国家遗址公园,周边路网完善。短评:周边在售项目有大明宫金茂府(2.6万/㎡)、西派城天华/天麟(2万/㎡)、璟宸尊域府(1.65万/㎡)。待售项目则有陕建大明府、文滔府,预计将在未来一段时间公示。从配套看来,地块具备高端改善盘的外围配套,在起始楼面价上稍低于大明宫金茂府和文滔府,因此可以预计产品未来价格不会太低。近期以来,土地市场的回暖给房产市场带来了不少信心,民企拿地较去年更为积极。托底现象有所减少,并且重现溢价摇号抢地,成为开年以来重要的回暖信号。一季度数据显示,其特点在于供应量明显走低,仅为去年同期的一半:成交建面233.57万㎡,环比提升1042%,同比上涨446%;成交均价5612.2元/㎡,环比提升60%,同比上涨112%。在第二季度,土地市场的热闹场景,是否会蔓延到高新以外的区域,是接下来土地市场的看点之一。

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