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报告:至11月末近五成销售百强房企未拿地,投资格局以央国企为主

时间:12-03 来源:最新资讯 访问次数:36

报告:至11月末近五成销售百强房企未拿地,投资格局以央国企为主

12月1日,克而瑞地产研究中心发布“2023年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜”,报告显示华润置地以新增土地货值2312.3亿元排名第一,紧随其后的为中海地产和保利发展,新增土地货值分别为1915.2亿元和1831.6亿元。在前11个月新增土地价值方面,中海地产新增土地价值1089.9亿元排名第一,其次为保利发展,新增土地价值971.1亿元,华润置地新增土地价值898.6亿元,排名第三。克而瑞在报告中称,11月土地市场整体走势呈现量平价跌,处于筑底阶段。企业谨慎投资情绪尚未好转。11月末新增货值百强门槛59.5亿元,较10月末仅增加3.8亿元,同比降幅依然高达22%。各梯队的门槛值均同比下跌,10强门槛值降幅最小,同比下降13%,50强门槛值降幅最大,同比下降32%。值得一提的是,虽然门槛同比整体下降,但降幅较10月末有小幅度缩窄。在新增土地储备总量方面,1-11月房企新增货值、总价和建面百强的总额分别为27114亿元、13009亿元和10806万平方米,拿地金额同比下降13%,降幅再度收缩1个百分点,投资已开始筑底。此外,新增土地货值集中度持续趋稳。报告显示,截至11月末,10强房企新增货值占64%,较10月末回升1个百分点,11-20强房企新增货值占比19%,与10月末基本持平。各梯队的新增货值占比变化幅度都保持在1个百分点以内。对比2022年同期,10强房企2023年集中度大幅走高,而其他梯队的新增货值占比则相应地减少,未来市场的格局也将持续分化。拿地销售比方面,1-11月百强房企拿地销售比保持0.19的低位,房企的投资意愿并无明显提升。各梯队的拿地销售比也几乎与10月末持平,10强房企拿地销售比0.26,依然在各梯队中最高,其次11-20强拿地销售比为0.18,而21-30强、后50强房企分别低至0.08和0.06。总体来看,无论是投资百强或销售百强的投资情况,经过11个月以后,走势已经趋稳,2023年全年的投资格局也基本已经稳定。报告称,受限于市场销售在低位运行、修复,企业投资意愿尚无起色,谨慎投资、聚焦投资是主旋律。11月,拿地金额TOP100中,有近七成企业未有新增土储入账,而在前10月已有拿地的百强房企中,有半数企业11月未有投资。显而易见的是,各城市集中供地节奏的不同一定程度上影响了企业投资进程,也从侧面证明了当前企业投资仅聚焦在核心城市、核心区域中。此外,截至11月末,仍有近五成销售百强房企未拿地。整体而言,前11个月房企投资格局以央国企为主,尤其在核心城市几乎采用“全面撒网”策略。百强房企拿地金额超过100亿元的企业中,仅有3家民企,其余皆为国央企。

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