我爸97年112万买上海滩老洋房，6800万没卖，今4500万无人问津
如今，许多人认为只有老洋房才能最好地代表上海滩的近现代文化底蕴。在民国时期，上海滩汇聚了各路政商名流，当时上海是东西方交流的重要桥梁，上海的精英们领先于整个中国，住在了中国最昂贵的豪宅——洋房。然而，这已成为了过去式。当我父亲购买这座老洋房时，它已不再像以前那么高不可攀。现在看来，我父亲算是以较低的价格购入了该房产，因为他在当时仅花费了112万。现在，我父亲在1997年购买的上海滩老洋房，从一开始的112万涨到了如今的几千万。许多人都羡慕这几十倍的市值增长，就连我自己也为我的父亲感到骄傲很久。但是，我的父亲却叹了一口气，并说：“你不知道112万意味着什么。”按照我父亲的说法，在1997年，上海普通人的月工资只有300出头。现在，上海普通人的月工资为11396元，这相当于近35倍的增长。因此，1997年的112万相当于普通人300年的月工资。而现在的三四千万元与1997年的112万元之间的购买力相差无几。从这个角度来看，现在以三四千万元的价格出售这座房产，最多只能勉强保本。因此，我们家所购买的老洋房在26年时间内仅与通货膨胀水平保持一致而已。由此可见，那个时代掏出112万元来是极其不容易的。那么，为什么我们家要花如此巨款购买这样的豪宅呢？说出来，大家可能不会相信：因为是刚需！在那个年代，这座老洋房并没有被视为豪宅。即使是在上海，房地产也还没有成为热门话题。洋房、商品房、自建房对于大家来说都只是普通住宅而已。我们家族人众，大家住在一起。我祖父母和我们同住，那时老一辈的人普遍重男轻女，所以我父亲非常渴望生儿子。尽管他曾经躲来躲去，还交了不少罚款，但最终生了两个姐姐和一个哥哥。到我1995年出生的时候，我们家已经有了八个人（包括我，当然也算是公子）。当时，能够满足我们一大家子居住的房子，附近只有这栋老洋房了。为了买下这套房子，我父亲卖掉了我们在闸北（现在属于静安区）的老宅子，获得了35万元的收入。他们还动用了自己做生意的积蓄、祖父母的养老钱，以及借了8万元左右的贷款，才艰难地购买了这套房子。这栋房子有415平方米，两层楼，共有5个卧室。112万的价格，每平方米2700元，相对于整个浦西区来说并不算高。由于当时的富人并没有现在这么多，这种更具历史意义而非居住意义的房子，相对较少有人购买。这样一来，我们家的居住问题就完全解决了。现在我们站在上帝视角，当然觉得这房子值得购买。但当时，这无疑是在花钱找罪受。因为我们的老洋房位于长宁区，当时房子破旧不堪，到处都是工地，十分不适宜居住。此外，就连我们买的老洋房，也年久失修。大家可以看看，旧到什么程度了。内部是这样，外部看，也是荒废多年的感觉。购买房子后，我们无法立即入住，因为房屋需要翻修装修，这花费了我们半年的时间和17万的费用。由于房子面积巨大，装修费用高昂，我们不得不向银行借款，欠下了一笔巨额债务。尽管如此，这套房子的面积和地理位置在当时的市场上是无与伦比的。位于长宁区的老洋房不仅地段优越，而且是当时能够买到最大的房产。400多平米的空间只有别墅才能与之相比，而新建的别墅要比我们的老洋房昂贵得多。尽管外界有许多不理解和质疑，但对于我们家来说，这套老洋房确实是最适合我们的选择。我们开始了漫长的还债之路，总共欠下了25万的债务，这在当时可谓是一笔巨款。但好在我的父母经营着两家卖音像产品的生意，位于黄浦区，生意还算不错，这为我们还债提供了帮助。具体来说，我们主要卖一些港台歌手的磁带、香港电影的录像带、随身听、录像机等产品。这些产品有些是从广东进口，有些是从日本进口的。那个时候，电商还没有兴起，实体店才是主流。在1997年，我父亲的两家店加起来每月能赚2万。正是因为这个经济基础，他才敢冒险倾家荡产，甚至借债来买房。当然，我们也不能完全不考虑资金流动的问题，因为我们的店铺也需要流动资金。所以，我们花了三年的时间还清了购买老洋房时欠下的所有债务。当所有债务还清之后，我们的生活变得轻松自在了许多。随着新世纪的到来，上海乃至整个国家的经济繁荣发展，长宁区的现代化建设也在逐渐成形。我们老洋房周围的生活环境也越来越便利、舒适。时代一直在变，我们的老洋房也跟随着不断地发生变化。现在，我们的老洋房已经发生了许多小变化，变成了现在的样子。洋房一侧其实我们买的时候，这就不是典型的洋房，所以，很多朋友来我们家做客的时候，都说我们家洋房没有那种老洋房的特色。上图是我们家其中一侧，看过去确实不像洋房。我心中最经典的老洋房个人心中，这才是最经典的老洋房，有比较浓重的欧式风格。而我们家的洋房，和长三角很多两层结构的自建房，没多大区别了。洋房另一侧但是，毕竟当初是以洋房的形式建的，仔细去找的话，还是有一些洋房元素的。我们的房子外观看起来很美，尤其是从这个角度看，非常漂亮！接下来，我们来谈谈房子内部的装修。我们选择了中式风格的装修，因为我们当初购买这个房子的初衷并不是为了享受洋房的风格。所以，我们在可以改变的地方，尽可能地运用了中国元素。这是我们俩一楼客厅。可以看出，非常简约的中式风格。这是我们的二楼，除了每个人住的房间，就剩这一个地方。我们把这里，改成了家庭影院。房间，也相对宽敞。但是，我们最最喜欢的，还是二楼这个超大露台改成的阳光房！我出生于1995年，正是因为我和哥哥的出生，父亲觉得家里住不下了，才决定购买这套房子。可以说，这套房子伴随着我的成长，完整地陪伴了我的前半生。这栋房子的价值从112万一路涨到了300万、1000万，甚至有人出价6800万。但是，我们家是一个刚需家庭。房子的价值增长对我们来说并没有多大的意义。这并不是开玩笑！大家可以想象一下，当我们长大后，我和我的三个兄弟姐妹都需要一个房间，而我父母也需要一个房间。我的二姐已经出嫁，但我的大姐至今未婚。我爷爷在2013年去世，奶奶现在和我们住在一起。所以，对于我们家来说，这栋房子一直只是勉强够住。它一直是我们的刚需。我们没有卖掉这栋房子，因为即使我们卖了，用同样的价钱在长宁区买一套同样大小的房子，也没有什么实际意义。直到去年，我的女儿出生了。现在，我哥有一对儿女，我有一个女儿，大姐也在家。我们家一共有奶奶、爸妈、大姐、我哥一家四口、我一家三口，共10个人。由于家庭成员增多，我们的住房不够用了。从儿女各自分家的角度来看，我们至少需要买三套房。其中，我需要一套，我哥需要一套，我父母、奶奶和大姐需要一套。虽然我们家的房子没有华丽的装修，但我们却为买房子付出了很多心血。后来，由于我们生意的音像制品被逐渐淘汰，我们的生意每况愈下。我们的两家店也被迫出租。父母靠早年做生意的积蓄和两家店的租金，拉扯我们四个姐弟成长。所以，我们家没有多余的钱再去买另外的房子，尤其在上海，房价非常高。如果我们要在上海再买房，只能卖掉老洋房。事实上，自2013年以来，每年都有许多中介找我们，询问我们是否愿意卖房子。但是这栋房子对我们来说留下了太多美好的回忆，即使在2019年，有人出价6800万，我们也没有卖。然而，现在我们家的需求已经到了不得不升级的地步，只能考虑卖掉老洋房了。这是我们一家10口三四代人住的房子，凝聚了几代人的心血。当初我们刚买房时投入了巨资进行装修，20多年后，又进行了多次翻修。因为我们家的累计投入已经无法计算，所以现在的行情并不好，我们不指望能卖出6,800万。但是我们花费了137万购买和装修房子，相当于现在的价值是4800万，再加上这栋老洋房的特殊历史意义和对我们家的重要性，我们挂价5500万。很多人来问，但是当涉及真正的交易时，所有人都保持沉默。在中介的劝说下，我们多次降价，最低降到了4500万，但是仍然没有人买。有一次，有人出价4200万，我们勉强同意了。但是在交易当天，这位买家也退缩了。他说现在市场不好，如果他购买了，要保证将来某个时间点出售时不亏本才会考虑。很明显，他认为4200万的价格无法保证他的要求。从我们家难以卖出的情况来看，他的购买决策确实存在很大的风险。这位买家的话也让我们意识到，之前来问的人也可能是出于同样的担忧。在当前的市场情况下，购买老洋房的人显然不是刚需群体。他们更加关注的是将来是否会赚到钱，而不是这个房子是否物有所值、住起来是否舒适。因为环境不好，我们很难以卖出我们期望的高价。此时，我父亲有些后悔当初没有同意那个出价6,800万的土豪。如果我们卖给他，我们至少可以多得到2,600万。我们已经挂了好几个月了，但一直没有等到令我们满意的价格。我们也知道这样高价值的房子流动性很差。因此，我们现在已经不想卖了，因为我们的孩子还很小，住房的问题不是什么大问题。我和我哥决定，两家人共同努力，再购买一套三房，这样我们就能保住这个老房子了。也许这是上天在提示我们，这样具有纪念意义的房子应该一直传承下去！口述:上海赵二公子
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